Ein Wasserfleck an der Wand oder ein aufgequollener Bodenbelag macht einen Schaden sichtbar, zeigt jedoch nur einen Teil des tatsächlichen Geschehens. Wasser bewegt sich innerhalb eines Gebäudes nicht ausschließlich senkrecht nach unten. Fugen, Rohrdurchführungen, Dämmschichten oder Hohlräume können den weiteren Verlauf beeinflussen, sodass sich Feuchtigkeit an Stellen sammelt, die von außen zunächst unauffällig bleiben. Deshalb beginnt die Instandsetzung nicht mit dem Austausch beschädigter Oberflächen. Zunächst muss festgestellt werden, woher das Wasser stammt, welche Bauteile betroffen sind und wie weit sich die Durchfeuchtung ausgebreitet hat. Erst diese Informationen bilden die Grundlage für die weiteren Arbeitsschritte.
Kurzfassung
|
Wasser folgt dem Aufbau eines Gebäudes
Innerhalb eines Gebäudes trifft austretendes Wasser auf Materialien mit unterschiedlichen Eigenschaften. Beton, Ziegel, Holz, Gipskarton oder Dämmstoffe nehmen Feuchtigkeit nicht in gleicher Weise auf. Während sich Wasser in porösen Baustoffen verteilen kann, gelangt es bei mehrschichtigen Bodenaufbauten häufig bis unter den Estrich und breitet sich innerhalb der Dämmschicht weiter aus. Dadurch entsteht nicht immer dort ein sichtbarer Schaden, wo die Undichtigkeit ihren Ursprung hat.
Auch die Konstruktion beeinflusst den Verlauf. Leitungsdurchführungen, Installationsschächte oder Anschlussfugen bilden mögliche Wege, über die sich Wasser innerhalb eines Gebäudes verlagern kann. Deshalb stimmt der Bereich mit sichtbaren Verfärbungen oder aufgequollenen Materialien nicht zwangsläufig mit der eigentlichen Austrittsstelle überein.
Der Ursprung eines Schadens liegt häufig außerhalb des sichtbaren Bereichs
Ein geplatztes Wasserrohr zählt zu den bekannten Ursachen, doch auch schadhafte Heizungsleitungen, undichte Anschlüsse, defekte Dachabdichtungen oder undichte Fugen können Feuchtigkeit in eine Gebäudekonstruktion eintragen. Manchmal tritt Wasser schlagartig aus, in anderen Fällen gelangen über einen längeren Zeitraum geringe Mengen in Wand- oder Bodenaufbauten. Gerade solche langsam entstehenden Schäden bleiben häufig zunächst unbemerkt.
Demzufolge beschränkt sich die Untersuchung nicht auf den Bereich, an dem sich erste Veränderungen zeigen. Stattdessen wird geprüft, auf welchem Weg Wasser in das Gebäude gelangt ist und welche Bauteile entlang dieses Weges durchfeuchtet wurden. Diese Unterscheidung verhindert, dass lediglich die sichtbaren Folgen behandelt werden, während die eigentliche Ursache bestehen bleibt.
Messwerte ergänzen den ersten Eindruck
Verfärbte Wandflächen, gelöste Tapeten oder Verformungen an Bodenbelägen liefern erste Hinweise auf eingedrungene Feuchtigkeit. Für die Beurteilung des Schadens reichen diese Merkmale jedoch nicht aus. Deshalb werden verschiedene Messverfahren eingesetzt, um die Durchfeuchtung innerhalb der betroffenen Bauteile genauer einzugrenzen.
Je nach Baustoff kommen beispielsweise Widerstands- oder kapazitive Feuchtemessungen infrage. Ergänzend können zerstörungsarme Verfahren eingesetzt werden, wenn der Verlauf der Feuchtigkeit ohne Öffnung der Konstruktion untersucht werden soll. Die gewonnenen Messwerte dienen nicht nur der Dokumentation, sondern bilden auch die Grundlage für die Auswahl der weiteren Maßnahmen.
Eine präzise Leckageortung begrenzt den Umfang notwendiger Öffnungen
Liegt die Ursache innerhalb einer Wand, unter dem Estrich oder in einer verdeckten Leitung, muss die Austrittsstelle zunächst lokalisiert werden. Dafür stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung, die sich in ihrer Arbeitsweise unterscheiden. Akustische Messungen erfassen Geräusche austretenden Wassers, thermografische Aufnahmen machen Temperaturunterschiede sichtbar und Tracergasverfahren nutzen ein Prüfgas, das an undichten Stellen austritt und anschließend gemessen werden kann.
Durch die Kombination geeigneter Messmethoden lässt sich der betroffene Bereich häufig deutlich genauer eingrenzen. Dadurch müssen Wand- oder Bodenaufbauten nicht großflächig geöffnet werden, sondern nur dort, wo Untersuchungen auf eine Undichtigkeit hinweisen.
Technische Trocknung beginnt nach der Beseitigung der Ursache
Ist die Ursache behoben und der Schadensumfang bekannt, folgt die Auswahl des geeigneten Trocknungsverfahrens. Dabei steht nicht die Größe des sichtbaren Wasserflecks im Mittelpunkt, sondern die Frage, an welcher Stelle sich die Feuchtigkeit innerhalb der Konstruktion befindet. Oberflächlich durchfeuchtete Bauteile erfordern andere Maßnahmen als Wasser, das bis in Dämmschichten oder Hohlräume vorgedrungen ist.
Für frei zugängliche Bereiche wird häufig die Kondensationstrocknung eingesetzt. Dabei strömt Raumluft durch das Gerät, wird unter den Taupunkt abgekühlt und gibt einen Teil ihrer enthaltenen Feuchtigkeit als Kondenswasser ab. Anschließend gelangt trockenere Luft wieder in den Raum. Dieser Vorgang wiederholt sich fortlaufend, sodass Baustoffe nach und nach Feuchtigkeit an die Umgebungsluft abgeben können.
Geschlossene Bauteile erfordern andere Verfahren
Mehrschichtige Fußbodenkonstruktionen bestehen häufig aus Bodenbelag, Estrich, Dämmschicht und Rohdecke. Gelangt Wasser bis in diese Schichten, erreicht trockene Raumluft die betroffenen Bereiche nicht unmittelbar. Deshalb kommen Verfahren zum Einsatz, bei denen Luft gezielt innerhalb des Bodenaufbaus geführt wird.
Bei der Dämmschichttrocknung wird abhängig vom Aufbau des Bodens trockene Luft eingeblasen oder feuchte Luft abgesaugt. Über vorbereitete Öffnungen gelangt der Luftstrom in die betroffenen Bereiche und transportiert dort vorhandene Feuchtigkeit nach außen. Welche Arbeitsweise gewählt wird, hängt unter anderem von der Bauweise und der Lage der Durchfeuchtung ab.
Ein vergleichbares Prinzip findet sich bei der Hohlraumtrocknung. Wandhohlräume, Installationsschächte oder abgehängte Deckenkonstruktionen lassen sich häufig nicht allein über die Raumluft trocknen. Deshalb wird auch dort die Luft gezielt durch den betroffenen Hohlraum geleitet. Während der gesamten Maßnahme erfolgen wiederholt Feuchtemessungen, um den Verlauf der Austrocknung nachvollziehen zu können.
Feuchtigkeit und mikrobieller Befall beschreiben unterschiedliche Schäden
Durchfeuchtete Baustoffe und Schimmel werden häufig miteinander gleichgesetzt, fachlich handelt es sich jedoch um unterschiedliche Schadensbilder. Feuchtigkeit allein bedeutet nicht zwangsläufig, dass sich Schimmel entwickelt. Ebenso kann mikrobieller Befall auftreten, obwohl kein akuter Wasserschaden vorliegt. Kondensationsfeuchte oder dauerhaft erhöhte Luftfeuchtigkeit kommen ebenfalls als Ursachen infrage.
Zur Schadensbewertung gehört neben der Feuchtemessung auch die Untersuchung auf mikrobiellen Befall. Zeigt sich Schimmelwachstum, werden die erforderlichen Maßnahmen getrennt von der technischen Trocknung festgelegt, da beide Schadensbilder unterschiedliche Ursachen und Anforderungen aufweisen.
Messwerte vor der Instandsetzung
Nach der technischen Trocknung wird kontrolliert, ob die betroffenen Bauteile die angestrebten Feuchtigkeitswerte erreicht haben. Erst anschließend beginnen Arbeiten an Wandflächen, Decken oder Bodenaufbauten. Dabei wird geprüft, welche Materialien erhalten werden können und welche aufgrund ihrer Beschaffenheit ersetzt werden müssen.
Die Entscheidung orientiert sich nicht ausschließlich an optischen Veränderungen. Maßgeblich sind vielmehr die Eigenschaften des jeweiligen Baustoffs sowie die Ergebnisse der vorangegangenen Messungen. Auf diese Weise baut die Wiederherstellung auf den Erkenntnissen aus Schadensaufnahme und Trocknung auf, anstatt sich allein an sichtbaren Merkmalen zu orientieren.
Fazit
Ein Wasserschaden entwickelt sich häufig außerhalb des sichtbaren Bereichs. Deshalb umfasst die Bearbeitung mehrere aufeinander abgestimmte Schritte – von der Ermittlung der Ursache über die Feuchtigkeitsmessung und Leckageortung bis zur Auswahl des geeigneten Trocknungsverfahrens. Erst nach der Kontrolle der Feuchtigkeitswerte folgt die Wiederherstellung der betroffenen Bauteile. Diese Reihenfolge berücksichtigt sowohl den Gebäudeaufbau als auch die Ausbreitung der eingedrungenen Feuchtigkeit und bildet die Grundlage für die weiteren Arbeiten.
